בכל הארץ יש פרויקטים של התחדשות עירונית בקצב הולך וגובר במילניום הנוכחי. המדינה והרשויות המקומיות דוחפות את הפרויקטים הללו כדי לשדרג שכונות ישנות ולשפר את הבטיחות של מבנים ישנים. למרות שעיקר הצורך לפרויקטים כאלו הוא בפריפריה, עדיין רוב הפרויקטים מבוצעים במרכז הארץ ובאזור השרון.
בשנה החולפת ניתן לראות עלייה חדה במספר האישורים של תכניות בנייה ומתן היתרי בנייה של פרויקטים מסוג התחדשות עירונית (פינוי בינוי, תמ"א 38 וכדומה) בכל רחבי הארץ. המספרים מציגים עלייה של כמעט 70 אחוז בפרויקטים של פינוי בינוי לצד קפיצה של כמעט 30 אחוז בפרויקטים של תמ"א 38.
מטבע הדברים הממשלה מעוניינת שתהיה צמיחה של פרויקטים מסוג התחדשות עירונית דווקא בערי הפריפריה, אך המצב לא כך ועיקר הגידול הוא בערים הגדולות והמבוססות יותר של גוש דן או אזור השרון.
איזה ערים מובילות באישור פרויקטים של התחדשות עירונית?
על פי הרשות הלאומית להתחדשות עירונית, אלו הן הערים המובילות במתן אישורי בנייה לפרויקטים של התחדשות עירונית בשנה הקודמת:
- קריית אונו – 4320 דירות
- ירושלים – 3642 דירות
- תל אביב-יפו – 3018 דירות
- בת ים – 2822 דירות
- חיפה – 2454 דירות
- יהוד-מונסון – 2256 דירות
- רמת גן – 2156 דירות
- נתניה – 2113 דירות
- חדרה – 1683 דירות
- אשדוד – 1601 דירות
ניתן לראות שמדובר על ערים גדולות ו/או מרכזיות שמציגות את עיקר הפעילות.
באיזה ערים יש הכי הרבה היתרים של תמ"א 38?
הערים המובילות במתן אישורים לביצוע תמ"א 38 דומות ברובן לרשימה הקודמת וכוללות את:
- תל אביב
- ירושלים
- חיפה
- אשדוד
- רמת גן
- פתח תקווה
- בני ברק
- ראשון לציון
- בת ים
- חולון
גם כאן אפשר לראות רוב מכריע לערים גדולות ומבוססות לצד ערים במרכז הארץ.
מדוע התחדשות עירונית מתרחבת בעיקר במרכז הארץ?
לפי עו"ד יאיר רוזנר, עורך דין התחדשות עירונית, פרויקטים של תמ"א 38 או פינוי בינוי, נפוצים יותר בערי המרכז ולא בפריפריה משום שהרווחיות ליזמים באזור המרכז היא גדולה הרבה יותר מאשר בערי הפריפריה. אפשר להבין בקלות שתוספת של מעלית לבניין, מרפסת וחדר נוסף במרכז הארץ או בפריפריה עולים ליזם כמעט אותו הדבר – אך, הדירות שהוא מקבל בתמורה לביצוע הפרויקט באזור הפריפריה יהיו בשווי של מיליון וחצי ₪ בערך בעת מכירה שלהן לעומת אזור מרכז הארץ בו שווי הדירה יהיה כפול או משולש ברוב המקרים.
לפי עו"ד יאיר רוזנר שמעניק ייעוץ, ליווי או ייצוג של דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, הדיירים חייבים לחשוב על האינטרסים שלהם בפרויקט. ההמלצה היא לא למהר ולחתום עם כל יזם שצץ ומציע עסקה לפני שמקבלים ייעוץ משפטי ממוקד מצד עו"ד אשר מתמחה בנושא.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד יאיר רוזנר – עורך דין מקרקעין אשר מעניק ליווי, ייצוג וייעוץ משפטי בפרוייקטים של התחדשות עירונית (עסקאות פינוי בינוי, תמ"א 38, שימור וכדומה).