• עמוד הבית
  • יצירת קשר
חדשות בת ים
  • עמוד הבית
  • מבזקים
  • עסקים
  • פלילי
  • חוק ומשפט
  • בריאות
  • נדל"ן
  • תרבות ופנאי
  • צרכנות
  • עמוד הבית
  • מבזקים
  • עסקים
  • פלילי
  • חוק ומשפט
  • בריאות
  • נדל"ן
  • תרבות ופנאי
  • צרכנות
חדשות חמות:
  • 23 באפריל 2025 18:25 הדור הבא: ילדים ממציאים משחקי קלפים משלהם
  • 19 במרץ 2025 7:44 5 טיולי פריחה בצפון הארץ
  • 3 במרץ 2025 12:08 כמה זמן דלת מוסך (Garage Door) מחזיקה בנכס? 
  • 15 באוקטובר 2024 11:47 שזירת פרחים לשולחן החג
  • 22 בספטמבר 2024 16:37 אכיפת הסכם גישור גירושין: מה קורה במקרה של הפרת הסכם הגירושין?
  • 8 באוגוסט 2024 9:22 מתי מומלץ להחליף מנעול של תיבת דואר בבניין המשותף? 
  • 28 במאי 2024 11:57 איך לשמור על חיי הפרחים שלכם? 
  • 9 במאי 2024 6:46 מה לומדים בקורס מצנחי רחיפה?
  • 29 במרץ 2024 13:10 ציוד למנעולן מתחיל: איזה כלים בסיסיים כל מנעולן צריך? 
  • 28 בפברואר 2024 19:02 6 מלונות יוקרה באזור דרום הארץ
ראשי » חוק ומשפט » מה זה היטל השבחה?

מה זה היטל השבחה?

מערכת חדשות בת ים 11 ביוני 2023 סגור לתגובות על מה זה היטל השבחה?
12
שיתופים
ShareTweet

עסקאות מקרקעין הן לא תהליך פשוט של פרסום דירה למכירה, איתור קונה וחתימה על הסכם מכירה. לא פעם יש בדרך אל החתימה תוספות שכדאי להכיר מראש, ובין השאר אלו הם מיסים שונים שחלים על המוכר או הקונה בעסקה. בין המיסים שפחות מוכרים לקהל הרחב יש מס שנקרא היטל השבחה וכדאי מאוד לדעת עליו לפני שחותמים על עסקת מקרקעין.

המדינה אוהבת להיות צד בכל עסקה שמבוצעת ולבקש תשלום של מיסים המגיעים לה מהעסקה. גם בענף הנדל"ן הדבר קיים וכדאי לדעת זאת לפני כל קניה או מכירה של נכס מקרקעין.

יש מס שבח החל על המוכר בעסקה והוא בשיעור של 25% מהרווח של המוכר בעסקה. החישוב הוא בין סכום העלות שלו וסכום המכירה בקיזוז הוצאות שונות לאורך השנים. במקרה שקניתם בעבר דירה במיליון ₪ ואתם מוכרים אותה כעת בסכום של 2 מיליון ₪, מדובר על תשלום מס של 250,000 ₪ למדינה. כדאי לחשוב מראש האם לאחר התשלום הזה העסקה עדיין משתלמת עבורכם.

יש מס רכישה שחל על הקונה בעסקת מקרקעין. כאן החישוב מעט שונה ותלוי בכמה משתנים שונים שמובילים לסכום המיסוי שיהיה על הקונה לשלם. בין המשתנים הללו מחושב שווי הדירה, האם היא למגורים או השקעה וכן הלאה. במרבית המקרים מדובר על סכום של עשרות אלפי שקלים ולעתים אף מעבר לכך בדירות יקרות מהממוצע.

מיסוי מקרקעין של המדינה הוא דבר שחובה לקחת בחשבון בין אם אתם המוכר או הקונה ויש לכך השלכות רבות על שווי העסקה. מעבר לכך יש מיסוי מקרקעין שפחות מודעים אליו ולעתים הוא מפתיע בעסקה את שני הצדדים המעורבים בה ומוביל לתביעות או ויכוחים שונים. זהו היטל השבחה.

מהם הסיכונים הטמונים בעסקאות מקרקעין?

מהו היטל השבחה?

היטל השבחה הוא מס שמשלמים לרשות המקומית ולא למדינה עבור השבחת שווי הנכס בזכות אישורים או פעולות של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

דוגמאות לתביעה של רשות מקומית עבור היטל השבחה:

  • מתן הקלה של הרשות המקומית – פרויקטים של התחדשות עירונית כמו תמ"א 38 מאפשרים תוספות בנייה שמעלות באופן משמעותי את שווי הנכס. לעתים ההעלאה היא בערך של מאות אלפי שקלים לדירות גבוהות שלפתע יש להן מרפסת עם נוף, מעלית ואפילו חדר נוסף (ממד).
  • שימוש חורג בנכס – כל נכס מקרקעין מוגדר בצורה ברורה לגבי אופן השימוש שלו. נכס שמוגדר כדירה למגורים ולפתע מקבל אישור לשמש בתור מרפאה, גן ילדים או משרד, מעלה את הערך שלו משמעותית. אישור חריגות כאלו הוא רק באישור הרשות המקומית כמובן.
  • אישור תב"ע חדש – כאשר רשות מקומית משנה ייעוד של קרקע יש לכך ערך רב לבעלים של אותה הקרקע. שינוי קרקע לתעשייה לכזאת שמאפשרת מסחר יכולה להיות שווה מיליונים רבים. כמו כן החלטה על קו מטרונית חדש או תחנת רכבת חדשה בקרבת שכונת מגורים, מעלה את ערך הדירות באותה השכונה.

היטל השבחה הוא בגובה 50% מעליית הערך של הקרקע או הנכס ומדובר בסכומים גבוהים מאוד. חובה לשכור שירותי עורך דין מקרקעין במקרה שנדרשים לתשלום כזה ובמקרים רבים ניתן להפחית משמעותית את הסכום הנדרש או לקבל פטור מתשלום שכזה. כל מקרה לגופו ויש לבדוק זאת היטב.

המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד ארז בורג – עורך דין מקרקעין בצפון אשר מעניק ליווי משפטי בעסקאות קנייה ומכירה של נכסים. אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין בחיפה או עורך דין מקרקעין בקריות – המשרד הוא הכתובת!

« פוסט קודם
פוסט הבא »
חדשות בת ים (Bat Yam News)

חדשות בת ים (Bat Yam News)

תנאי שימוש • מדיניות פרטיות • הצהרת נגישות

גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות כלי נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסטהגדל טקסט
  • הקטן טקסטהקטן טקסט
  • גווני אפורגווני אפור
  • ניגודיות גבוההניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכהניגודיות הפוכה
  • רקע בהיררקע בהיר
  • הדגשת קישוריםהדגשת קישורים
  • פונט קריאפונט קריא
  • איפוס איפוס